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Bail réel solidaire : un nouveau dispositif pour acheter moins cher 

Publié le 22 Février 2023

Bonne nouvelle pour les ménages modestes qui veulent accéder à la propriété dans les prochaines années ! Plusieurs logements seront vendus sous un bail réel solidaire sur Strasbourg d’ici deux ans. Le dispositif permettra aux particuliers (sous conditions de ressources) d’acheter un bien immobilier à un prix nettement inférieur à celui du marché. Découvrez les modalités de ce bail et les détails de ce dispositif qui sera prochainement en place, et pour la première fois, dans l’agglomération strasbourgeoise ! 

Qu’est-ce qu’un bail réel solidaire ? 

Le bail réel solidaire (ou BRS) est un dispositif de l'État qui permet aux ménages les plus modestes d’acheter un logement en plein cœur de ville à un prix en dessous du marché. Il s’agit d’une aubaine pour les particuliers qui souhaitent se construire un patrimoine immobilier. Le principe est simple, l’acquéreur achète un logement en dessous du prix et verse chaque mois une redevance de la valeur du sol. Le coût d’acquisition du bien immobilier est réduit en dissociant le foncier et le bâti. Pour bénéficier du dispositif, les ménages les plus modestes sont soumis à un plafond de ressources. Par exemple, le plafond pour un couple avec un enfant est d’un peu moins de 40.000 euros par an.

Le dispositif bientôt en place dans le quartier des Deux-Rives de Strasbourg

En 2025, deux nouveaux immeubles devraient voir le jour dans le quartier des Deux-Rives de Strasbourg. Il sera alors possible d’acquérir les appartements sous un bail réel solidaire. Les futurs acquéreurs pourront devenir propriétaires d’un bien immobilier à un prix de 30 % à 40 % inférieur à celui du marché actuel. Le prix de la redevance sera d’environ 1,50 euro par m2. Par exemple, pour un appartement d’environ 65 m2, le prix du “loyer” mensuel sera approximativement de 100 euros par mois en plus du remboursement du prêt immobilier contracté. Cependant, il est important de noter que le dispositif ne permet pas d’acheter un logement sous bail réel solidaire pour le louer par la suite. Il faut également savoir qu’en cas de revente du bien par le propriétaire, le prix sera encadré.

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